Требования к обмену жильем

В России обмен недвижимостью не так развит, как, например, в европейских странах, но это довольно не плохой способ улучшить свои жилищные условия. Для жилых помещений это должны быть или государственная квартира, или муниципальная. В этом случаи будет проводиться взаимная замена места постоянной регистрации граждан, проживающих в квартире.

Важно отличать договор обмена жилыми помещениями от договора мены, который стал активно использоваться после повсеместной приватизации жилья. По договору мены собственность стороны взаимно передается друг другу, а стороны признаются покупателями и продавцами одновременно. К договору меню применяется те норм законодательства, что и к договору купли-продажи. Недвижимость в Томске например сейчас можно купить по низкой цене.

Договор же обмена жилых помещений допустим лишь к квартирам в государственной или муниципальной собственности.

Главный документ, обеспечивающий возникновение права обмена жилых помещений, при этом займодателю причины обмена оглашать не обязательно. Объектом обмена в этой случаи может быть как дом и квартира, так и комната в квартире.

Первое необходимое условие для заключения договора обмена – письменное согласие всех членов семьи займодателя, независимо от того проживают они с ним в данное время или отсутствуют. Причем члены семьи имеют право на обмен части занимаемой ими жилья на равноценную часть в другом доме или квартиры, независимо от выбора нанимателя. Если договориться сторонам не получается, этот вопрос будет решаться в суде.

Чтобы обменять жилое помещение, в котором так же проживают несовершенные или недееспособные/ограниченно дееспособные члены семьи, то в этом случаи одного письменного согласия будет не достаточно. В такой ситуации требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Территориальное размещение жилого помещения не имеет существенного значения, главное условие – расположение в России и соблюдение жилищного кодекса и других нормативных актов, касающихся этой сферы. Например, обменять можно квартиру в городе на жилой дом в за городом, а можно произвести обмен на квартиры, находящиеся в соседних домах.

Оформлять такой договор необходимо только в письменной форме! Обе стороны нанимателей получают по два экземпляра договора, один из них передается займодателю для получения согласия на обмен. Ответ (положительный или отрицательный) выдается в течение 10 рабочих дней.