Покупка-продажа квартиры на «вторичке»: юридические риски
Сегодня поговорим о возможных юридических рисках при заключении договора «Купли-продажи». И так как большая часть из них затрагивает именно покупателя, обращаемся мы ко всем, кот желает приобрести квартиру. Даже если Вы сразу не заметите ничего, то спустя годы, кода Вы пожелаете продать квартиру или подарить, они всплывут. Если ищите квартиру, то посетите также доски бесплатных объявлений.
Что чаще всего является причиной признания судом договора «Купли-продажи» недействительным:
- человек, который являлся владельцем квартиры, не имел право ею распоряжаться, был недееспособен на момент заключения договора, представил фальшивую доверенность;
- продавец стал владельцем квартиры обманным путем, к примеру, купил жилье у сироты или у несовершеннолетнего гражданина. Сами обманутые или их родственники в любой момент могут обратиться в суд, и ваши деньги никто не вернет Вам;
- в договоре не верно (даже несколько букв) указаны ИНН данные продавца или покупателя, адрес предмета договора;
- в договоре не зафиксирован факт передачи денег продавцу. Как избежать? Обязательно найти такой пункт в договоре и обязательно пригласить себе в помощь юриста или нотариуса, так как продавец может состоять в преступном сговоре с другим лицом, который выступает поручителем во время сделки или гарантам законности.
Что делать, чтобы избежать юридических рисков при покупке квартиры на вторичном рынке:
- избегать продавцов, которые являются инвалидами, сиротами, пожилыми одинокими людьми и т.д.;
- всегда внимательно читать договор, перед тем как подписать;
- если Вы сами юридически не грамотны, пригласите себе в помощь юриста;
- обратите внимание, что риелтор не может играть роль гаранта законности сделки;
- закажите у специалистов в области права юридическую историю имущества 5-6 предыдущих владелец. Можете даже обратиться в правоохранительные органы за информацией о квартире и ее владельце, который выступает продавцом.